中国新闻评论视角

近日，香港二手楼价迎来17个月以来的最高涨幅，这一现象引起了广泛关注。据中评社报道，本月，香港银行第二次降低利率，加之新楼盘销售火爆，使得楼市持续升温。中原城市领先指数（CCL）最新数据显示，指数达到142.49点，连续两周上涨1.52%，创下了自2024年6月下旬以来的新高。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CCL指数的上涨主要得益于10月30日美国联邦储备局宣布减息0.25厘，以及香港银行宣布下调最优惠利率0.125厘。银行连续两次减息，加上新盘销售理想，为楼市注入了活力，使得CCL指数攀上新高，米博体育官方网站。

展望未来，杨明仪认为，小业主信心明显回升，他们可能会收窄议价空间或选择封盘反价，这有望进一步推动楼价上涨。她维持了CCL第四季目标143.02点的预测，目前只差0.37%。

今年5月，拆息回落，楼价开始回升。CCL年内累计上涨3.52%，较3月份低位反弹5.63%，与2021年8月的历史高位相比，跌幅收窄至25.5%，米博体育app下载。其中，九龙二手指数的升幅最大，最新报142.64点，按周上涨0.83%，创下了自2024年6月初以来的新高，今年累计升幅达6.6%。其次是新界东指数，今年暂录4.29%升幅。

据美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年截至11月20日，香港整体二手住宅注册量达到39926宗，涉及金额约2624亿元，平均每宗二手住宅注册金额约657万元，较2024年全年平均约646万元上涨约1.7%，这是连续3年下跌后的首次回升。

美联物业分析师岑颂谦表示，平均每宗二手住宅注册金额的回升与楼价走势相吻合。随着楼价反弹，去年下半年购入并于今年转售的二手注册个案中，不少账面获利。他预计，减息效应持续发酵，加上“供平过租”等多重利好因素支撑，香港楼价有望全年上涨5%，平均每宗二手住宅注册金额也将进一步上升。